Σ.Ο.Ε.Β.Ε NEWS

MONEY SHOW 2008- ΚΥΡΙΑΚΗ 30 ΝΟΕΜΒΡΙΟΥ 2008
ΟΜΙΛΙΑ

Κυρίες και κύριοι καλησπέρα σας!
Πριν ξεκινήσω την εισήγησή μου, θα ήθελα να τονίσω ότι αποτελεί μεγάλη ευκαιρία για την πόλη μας, τη Θεσσαλονίκη, η διοργάνωση αυτού του συνεδρίου, του MONEY SHOW. Ακούστηκαν μέχρι τώρα και θα ακουστούν στη συνέχεια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσες απόψεις και τοποθετήσεις ειδικών από διάφορους επαγγελματικούς χώρους και ιδιαίτερα της κτηματαγοράς. Επιπλέον ως συνδιοργανωτής της συγκεκριμένης ημερίδας, θεωρώ χρέος μου να ευχαριστήσω όλους τους ομιλητές που μας έκαναν την τιμή να παρευρεθούν σήμερα εδώ και να καταθέσουν τις απόψεις τους σχετικά με τις τρέχουσες εξελίξεις στον χώρο των ακινήτων, αλλά και όλους εσάς που με την συμμετοχή σας προάγετε τέτοιου είδους εκδηλώσεις.
Τα προβλήματα της αγοράς ακινήτων που γι΄αυτά καλούμαστε ακόμη μία φορά να αναφερθούμε, παραμένουν δυστυχώς ακόμη πολλά, αφού οι εκάστοτε κυβερνήσεις δεν έχουν «σκύψει» με την απαραίτητη προσοχή πάνω από το συγκεκριμένο κλάδο της οικονομίας.
1) Δαιδαλώδης φορολογική επιδρομή.
Στο σημείο αυτό θα ήθελα να αναφερθώ στα σημαντικότερα αρνητικά μέτρα που έλαβε η Πολιτεία τα τελευταία χρόνια, τα οποία άλλαξαν προς το χειρότερο τα δεδομένα στο χώρο της κτηματαγοράς. Πρόκειται για τις συνεχείς αναπροσαρμογές των αντικειμενικών αξιών την επιβολή του Φόρου Προστιθέμενης Αξίας στα νεόδμητα ακίνητα, καθώς και μια σειρά ακόμη φόρων όπως Ενιαίο Τέλος Ακινήτων, αύξηση εισφορών στο ΙΚΑ κλπ. Πρόσφατα διάβασα σε κάποιο άρθρο ότι στην χώρα μας το ακίνητο σήμερα επιβαρύνεται με 31 και πλέον φόρους, κάτι που δεν παρατηρείται σε καμία χώρα της Ε.Ε! Αποτέλεσμα όλων των παραπάνω ? Το κόστος απόκτησης κατοικίας θα εκτιναχθεί καθιστώντας ακόμη δυσκολότερη την απόκτηση στέγης για τον Έλληνα καταναλωτή.
Το κράτος θα πρέπει να λάβει υπόψη του το γεγονός ότι η εξασθένηση της οικοδομικής δραστηριότητας απειλεί να προσγειώσει απότομα την ελληνική οικονομία. Για το λόγο αυτό η κυβέρνηση δεν θα πρέπει να κινείται με μοναδικό στόχο την βραχυπρόθεσμη αύξηση των δημόσιων εσόδων αλλά να λαμβάνει υπόψη της και τις όποιες μελλοντικές αρνητικές επιπτώσεις.
Ο στόχος για εξυγίανση είναι κοινός ανάμεσα στην πολιτεία και στις επιχειρήσεις μας. Για να γίνει όμως πραγματικότητα χρειάζεται αλλαγή νοοτροπίας, αμοιβαία εμπιστοσύνη και αλληλοσεβασμός και αυτό μπορεί να επιτευχθεί με την καθιέρωση κινήτρων και τη θεσμοθέτηση μέτρων ανάπτυξης που είναι και ο μόνος τρόπος για τη σταθεροποίηση της οικονομίας μας.
2) Τεράστια γραφειοκρατία
Ένα εξίσου σημαντικό πρόβλημα που υπήρχε και εξακολουθεί να υφίσταται ακόμη και τώρα είναι η δαιδαλώδης γραφειοκρατία που επικρατεί στο χώρο. Παρά τη προσπάθεια της κυβέρνησης για τη βελτίωση της κατάστασης, φαίνεται να μην έχουν αλλάξει πολλά, ενώ αντίθετα σε κάποιες περιπτώσεις τα πράγματα έχουν χειροτερέψει. ( Ως παράδειγμα θα αναφέρω τους πολίτες μη Ευρωπαϊκής Ένωσης οι οποίοι θέλουν 8 με 10 μήνες για να πάρουν έγκριση από το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας). Έτσι φτάνουμε στο σημείο να θέλουμε μήνες για να ολοκληρώσουμε οποιαδήποτε πράξη έχει να κάνει με υπηρεσίες. Είναι ο τομέας αυτός λοιπόν, που σίγουρα θα πρέπει να γίνουν τολμηρές και γενναίες παρεμβάσεις, έτσι ώστε να μην σπαταλάτε πολύτιμος χρόνος από τις επιχειρήσεις και τους συνεργάτες μας, με αποτέλεσμα όλο αυτό το κόστος να μην επιβαρύνει τον τελικό καταναλωτή.
3)Τράπεζες
Η αύξηση των επιτοκίων έχει άμεσο αντίκτυπο στα νοικοκυριά που επιθυμούν να πάρουν στεγαστικό δάνειο, καθώς η συντριπτική πλειοψηφία των δανείων είναι κυμαινόμενου επιτοκίου και κατά συνέπεια τα νοικοκυριά άμεσα εκτεθειμένα στον επιτοκιακό κίνδυνο. Επιπλέον, η δεδομένη χρηματοοικονομική κρίση έχει ως συνέπεια να μην εγκρίνεται το 100% της αξίας του ακινήτου από τις τράπεζες. Έτσι για άλλη μια φορά καλείται η Πολιτεία να λάβει σοβαρά υπόψιν της το συγκεκριμένο ζήτημα με επιδότηση και πλήρη φοροαπαλλαγή των τόκων από τα στεγαστικά δάνεια πρώτης κατοικίας.

4) Έλλειψη νόμιμης γης για ανοικοδόμηση
Ένα εξίσου σημαντικό πρόβλημα είναι και αυτό, το οποίο έχει σα συνέπεια να έχει γίνει η γη πανάκριβη, επιβαρύνοντας τις τιμές των ακινήτων. Επίσης σ’ αυτό τον λόγο οφείλεται και το φαινόμενο της αυθαίρετης δόμησης που τόσο έντονα παρατηρείται στη χώρα μας.
Έτσι λοιπόν για ακόμη μια φορά προβάλλεται επιτακτική η ανάγκη υπέρβασης της γραφειοκρατίας για να ολοκληρωθούν οι επεκτάσεις των πόλεων ώστε να δημιουργηθούν νέα οικόπεδα, αφού όπως προανέφερα, το κόστος της γης επιβαρύνει σημαντικά τις τιμές τόσο της κατοικίας όσο και της επαγγελματικής στέγης.
Ο κλάδος της οικοδομής έχει μια ιδιαίτερη σημασία για την ελληνική οικονομία, τόσο για την άμεση και σημαντική συμβολή του στα οικονομικά μεγέθη όσο και για τις στενές σχέσεις του με άλλους κλάδους της οικονομίας.
Χωρίς ουσιαστική κρατική παρέμβαση, οι οικοδομικές επιχειρήσεις ικανοποιούν μέχρι σήμερα σε μεγάλο βαθμό τις στεγαστικές ανάγκες των πολιτών, υλοποιώντας τα όνειρά τους για απόκτηση στέγης, ενώ παράλληλα σαν πεδίο οικονομικής δραστηριότητας, προσφέρει ευκαιρίες για οικονομική και κοινωνική άνοδο.
Στον κλάδο της οικοδομής ασχολούνται άτομα από πολλούς παραγωγικούς κλάδους, όπως πολλές κατηγορίες επιστημόνων, βιομηχανιών, βιοτεχνιών, επαγγελματιών, εμπόρων, εργατοτεχνιτών κ.λ.π.
Επομένως η ανοδική ή καθοδική πορεία της οικοδομής συμπαρασύρει, όλους αυτούς τους παραγωγικούς κλάδους, είτε στην οικονομική άνοδο κι ευημερία είτε σε οικονομικό αδιέξοδο και ανεργία.
Τελειώνοντας θέλω να επισημάνω ότι, είναι πλέον επιτακτική η ανάγκη, όλοι οι εμπλεκόμενοι κλάδοι με την αγορά ακινήτων, να καθίσουν στο ίδιο τραπέζι και να συζητήσουν τα θέματα που τους ενώνουν, που είναι και τα περισσότερα, υποσκελίζοντας αυτά που τους χωρίζουν, για να είναι εφικτή η περαιτέρω ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων. Οι διαφορές του παρελθόντος δεν μπορεί και δεν πρέπει να αποτελούν τροχοπέδη του μέλλοντος, αν θέλουμε να υπάρξουν θετικές επιπτώσεις τόσο για μας τους ίδιους, όσο και για το σύνολο της οικονομίας της χώρας μας.

Τα περιερχόμενα και κείμενα της παρόντος ιστοσελίδας προορίζονται αποκλειστικά και μόνο για την ενημέρωση των μελών του Σ.Ο.Ε.Β.Ε.
Σύμφωνα με τον Νόμο 2121/1993 και τους κανόνες Διεθνούς Δικαίου που ισχύουν στην Ελλάδα. ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ η αναπαραγωγή, αναδημοσίευση, η ολική, μερική ή περιληπτική του περιεχομένου της παρόντος ιστοσελίδας με οποιονδήποτε τρόπο, ηλεκτρονικό, μηχανικό, φωτοτυπικό, ή άλλο, χωρίς προηγούμενη γραπτή άδεια του Σ.Ο.Ε.Β.Ε.