Ξεκινώντας την εισήγησή μου, θα ήθελα να τονίσω ότι αποτελεί μεγάλη ευκαιρία για την πόλη μας, τη Θεσσαλονίκη, η διοργάνωση αυτού του τριήμερου συνεδρίου του MONEY SHOW. Ακούστηκαν μέχρι τώρα και θα ακουστούν στη συνέχεια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσες απόψεις και τοποθετήσεις ειδικών από διάφορους επαγγελματικούς χώρους και ιδιαίτερα της κτηματαγοράς.

Τα προβλήματα της αγοράς ακινήτων που γι΄αυτά καλούμαστε ακόμη μία φορά να αναφερθούμε, παραμένουν δυστυχώς ακόμη πολλά, αφού οι εκάστοτε κυβερνήσεις δεν έχουν «σκύψει» με την απαραίτητη προσοχή πάνω από το συγκεκριμένο κλάδο της οικονομίας.

Στο σημείο αυτό θα ήθελα να αναφερθώ στα δύο από τα σημαντικότερα αρνητικά μέτρα που έλαβε η Πολιτεία τα τελευταία χρόνια, τα οποία άλλαξαν προς το χειρότερο τα δεδομένα στο χώρο της κτηματαγοράς. Πρόκειται για τις αναπροσαρμογές των αντικειμενικών αξιών και την επιβολή του Φόρου Προστιθέμενης Αξίας στα νεόδμητα ακίνητα, όπως αυτός εφαρμόζεται και που δεν έχει καμία σχέση με την εφαρμογή του Φ.Π.Α σε άλλες επιχειρήσεις.

Είναι δηλαδή ένας πρόχειρος και δυσνόητος νόμος όπου παρά τη λειτουργία του εδώ και δύο χρόνια, υπάρχουν πάρα πολλά σημεία τα οποία παραμένουν αδιευκρίνιστα ακόμη και από ειδικούς φοροτεχνικούς, με αποτέλεσμα πολλές φορές να ερχόμαστε σε διαφωνία με τις κατά τόπους Δ.Ο.Υ και να δυσκολεύουν ακόμη περισσότερο τις αγοραπωλησίες και σε κάποιες περιπτώσεις να τις αποτρέπουν. Αυτή η κατάσταση και σε συνδυασμό με το γεγονός ότι πολλοί συνάδελφοι του χώρου για να αποφύγουν την εφαρμογή του νόμου προχώρησαν σε συμφωνίες οικοπέδων (εργολαβικά)  τα περασμένα χρόνια, έφερε σαν αποτέλεσμα να υπάρχει πολύ μεγαλύτερη προσφορά ακινήτων και να παρουσιαστεί κρίση στον χώρο όσον αφορά τις αγοραπωλησίες. Παρόλο που η κατάσταση αυτή βελτιώνεται τους τελευταίους μήνες,  φαίνεται ότι η κρίση αυτή θα συνεχιστεί και το επόμενο έτος.

Όσον αφορά για την Τρίτη συνεχόμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών συμπαρασύρουν τις πραγματικές αξίες, αυξάνουν το κόστος των μεταβιβάσεων και σίγουρα λειτουργούν αρνητικά στην ψυχολογία του αγοραστικού κοινού.

Δυστυχώς και για τις δύο αυτές εξελίξεις οι πολύ καλά τεκμηριωμένες και επεξεργασμένες προτάσεις μας δεν εισακούστηκαν από τα αρμόδια Υπουργεία, με αποτέλεσμα ήδη να παρουσιαστεί ανεργία στο χώρο της οικοδομής.

Το μεγαλύτερο όμως πρόβλημα που υπήρχε και εξακολουθεί να υφίσταται ακόμη και τώρα είναι η τεράστια και δαιδαλώδης γραφειοκρατία που επικρατεί στο χώρο. Παρά τη προσπάθεια της κυβέρνησης για τη βελτίωση της κατάστασης, φαίνεται να μην έχουν αλλάξει πολλά, ενώ αντίθετα σε κάποιες περιπτώσεις τα πράγματα έχουν χειροτερέψει. Έτσι φτάνουμε στο σημείο να θέλουμε μήνες για να ολοκληρώσουμε οποιαδήποτε πράξη έχει να κάνει με υπηρεσίες. Είναι ο τομέας αυτός λοιπόν, που σίγουρα θα πρέπει να γίνουν τολμηρές και γενναίες παρεμβάσεις, έτσι ώστε να μην σπαταλάτε πολύτιμος χρόνος από τις επιχειρήσεις και τους συνεργάτες μας, με αποτέλεσμα όλο αυτό το κόστος να μην «φορτώνεται» στον τελικό καταναλωτή και να μην ερχόμαστε σε συνεχείς αντιπαραθέσεις και αντιδικίες με τους δημόσιους φορείς.

Σκοπός μου δεν είναι να δημιουργήσω ένα κλίμα απαισιοδοξίας. Στόχος θα πρέπει να είναι όλοι μας, από κοινού, όσοι ασχολούμαστε με το χώρο της οικοδομής και της αγοράς ακινήτων γενικότερα , να καταθέτουμε προτάσεις και να αναζητούμε τις καλύτερες δυνατές λύσεις, έτσι ώστε να αποφεύγουμε τα αδιέξοδα.

Ο Έλληνας πάντοτε έδειχνε ιδιαίτερη αγάπη για το ακίνητο, το οποίο είτε σαν ιδιοκατοίκηση είτε σαν επένδυση δεν τον πρόδωσε ποτέ. Αντίθετα του έχει δώσει πολύ μεγάλες αποδόσεις, ξεπερνώντας πολλές φορές και τις προσδοκίες του. Βρίσκεται στην ιδιοσυγκρασία μας να ζούμε κάτω από το δικό μας κεραμίδι, το οποίο στη συνέχεια θα αφήσουμε στα παιδιά μας. Γι’ αυτό άλλωστε, η χώρα μας κατέχει τα υψηλότερα ποσοστά ιδιοκατοίκησης στην Ευρωπαϊκή Ένωση, τα οποία ξεπερνούν το 80%. Εξάλλου η οικοδομή μαζί με τον τουρισμό είναι η μόνη βαριά βιομηχανία που έχει να αναδείξει η χώρα μας, σήμερα μάλιστα που τα σύνορα έχουν ανοίξει και υπάρχει ενδιαφέρον όχι μόνον από ντόπιους αλλά και από ξένους αγοραστές.

Ωστόσο, προκειμένου να επιτευχθεί η περαιτέρω ανάπτυξη του χώρου της οικοδομής και γενικότερα της αγοράς ακινήτων, θα πρέπει να προκαλέσουμε το ενδιαφέρον τόσο για επένδυση όσο και για ιδιοκατοίκηση σε πολίτες άλλων χωρών. Εξάλλου όλοι γνωρίζουμε ότι η Ελλάδα έχει συντριπτικά πλεονεκτήματα σε σχέση με τις άλλες ανταγωνίστριες χώρες.

Παρ’ όλα αυτά, οι επενδύσεις των ευρωπαίων πολιτών και των υπόλοιπων ξένων σε ακίνητα στη χώρα μας δε βρίσκονται κατά τη γνώμη μου ακόμη σε επιθυμητό επίπεδο. Σίγουρα γι’ αυτό σε μεγάλο βαθμό υπαίτια είναι η δαιδαλώδης νομοθεσία. Είναι ιδιαίτερα δυσνόητη για τους ξένους, οι οποίοι φοβούμενοι τις οποιεσδήποτε παγίδες μπορεί να κρύβει το άγνωστο, αποφεύγουν τις επενδύσεις στην Ελλάδα.

Ωστόσο, κατά τη γνώμη μου ο σημαντικότερος παράγοντας που αποθαρρύνει τους ξένους στο να επενδύσουν σε ακίνητα στη χώρα μας, είναι η έλλειψη σωστής διαφήμισης του ελληνικού κατασκευαστικού προϊόντος. Θα πρέπει οι ευρωπαίοι συμπολίτες μας και όχι μόνο να λάβουν γνώση ότι τα κτίρια στην Ελλάδα, εξοχικά ή μόνιμη κατοικία, είναι άριστης ποιότητας και προσφέρουν απόλυτη ασφάλεια στους ενοίκους τους. Αυτό φυσικά μπορεί να επιτευχθεί με την συλλογική ή ατομική συμμετοχή κατασκευαστικών επιχειρήσεων σε διεθνείς εκθέσεις ακινήτων.

Προκειμένου όμως να γίνουν ιδιαίτερα ελκυστικές κατασκευές, θα πρέπει να υπάρχει ο απαραίτητος χώρος, ώστε να ανεγερθούν. Στην χώρα μας όμως  το θέμα της ένταξης νέων περιοχών στα σχέδια πόλης έτσι όπως εφαρμόζεται είναι χρονοβόρο και  η διαδικασία πολύ περίπλοκη.

 Είναι απαράδεκτο να χρειάζονται ακόμη και είκοσι χρόνια, προκειμένου να ολοκληρωθεί μια επέκταση. Η Θεσσαλονίκη «πονάει» ιδιαίτερα στο συγκεκριμένο ζήτημα, αφού σήμερα ο δομήσιμος χώρος είναι ιδιαίτερα περιορισμένος. Αυτό έχει ως συνέπεια να αυξάνονται τα ποσοστά της αντιπαροχής και κατά συνέπεια οι τιμές των ακινήτων. Είμαι πεπεισμένος ότι η ένταξη στο σχέδιο πόλης των  αδόμητων εκτάσεων θα οδηγούσε σε ορθολογισμό των τιμών των ακινήτων, ώστε η απόκτηση καινούργιας και ποιοτικής κατοικίας να γίνει περισσότερο προσιτή για το μέσο έλληνα καταναλωτή.

Κυρίες και κύριοι! Δε θέλω να μακρηγορήσω περισσότερο, αφού μετά από μένα θα ανέβουν στο βήμα αξιολογότατοι ομιλητές, οι οποίοι με τη σειρά τους θα καταθέσουν τις απόψεις τους και πιστεύω ότι θα συμβάλλουν στη βελτίωση της κατάστασης στην ελληνική αγορά ακινήτων.

Κλείνοντας, θέλω να ευχαριστήσω τους διοργανωτές του, κατά την άποψή μου, απόλυτα επιτυχημένου αυτού τριήμερου συνεδρίου. Τέτοιες πετυχημένες και απόλυτα χρήσιμες για συμπεράσματα εκδηλώσεις δεν περισσεύουν στην πόλη μας.

Σας ευχαριστώ!