Σ.Ο.Ε.Β.Ε NEWS

ΑΠΟΣΑΦΗΝΙΖΕΤΑΙ ΠΛΗΡΩΣ ΤΟ ΚΑΘΕΣΤΩΣ ΕΠΙΒΟΛΗΣ ΤΟΥ ΦΠΑ 19% ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ

Στις αρχές της επόμενης εβδομάδας αναμένεται η έκδοση από το υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών των πέντε διευκρινιστικών εγκυκλίων, σε εφαρμογή των αντίστοιχων αποφάσεων, όσον αφορά στον τρόπο επιβολής του Φ.Π.Α 19% στις νεόδμητες οικοδομές ή σε όσες ανανεώνεται η άδεια τους μετά την 1^η Ιανουαρίου 2006.

Αυτό τόνισε κορυφαίος παράγοντας του υπουργείου, ο οποίος επεσήμανε ότι με τις εν λόγω εγκυκλίους θα αποσαφηνιστεί πλέον πλήρως το νέο καθεστώς του Φ.Π.Α και θα αρθούν οι όποιες απορίες έχουν ανακύψει στην εφαρμογή του συγκεκριμένου μέτρου.

Αξίζει βέβαια να σημειωθεί ότι ο ίδιος παράγοντας παραδέχθηκε ότι υπήρξε σημαντική καθυστέρηση στην έκδοση των εν λόγω εγκυκλίων που δημιούργησε μικρά προβλήματα στην κτηματαγορά, την απέδωσε όμως στο γεγονός ότι για την υλοποίηση κάθε νέου μέτρου χρειάζεται χρόνος και μελέτη των ειδικών συνθηκών που επικρατούν. Γεγονός που ωστόσο θα πρέπει να αναφερθεί ότι επιβεβαιώνει τις απόψεις των στελεχών της κτηματαγοράς που υποστήριζαν ότι οι υπηρεσίες του Υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών δεν ήταν έτοιμες για την εφαρμογή του Φ.Π.Α και ως εκ τούτου θα έπρεπε το μέτρο να μην ισχύσει από τις αρχές του έτους, όπως άλλωστε και οι νέες αντικειμενικές αξίες.

Από τις πέντε διευκρινιστικές εγκυκλίους που θα εκδοθούν την ίδια ημέρα, θα προκύπτει ότι ως «βάση» για την επιβολή του Φ.Π.Α στις νεόδμητες οικοδομές θα λαμβάνεται τελικά η αντικειμενική αξία των ακινήτων.

Ο ΤΡΟΠΟΣ ΕΠΙΒΟΛΗΣ

Ειδικότερα όσον αφορά στον τρόπο επιβολής του Φ.Π.Α ο προϊστάμενος της αρμόδιας Δ.Ο.Υ , όπως προκύπτει από τις διευκρινιστικές εγκυκλίους του υπουργείου, θα ελέγχει το δηλούμενο τίμημα, την αντικειμενική αξία καθώς και το προϋπολογιστικό ή απολογιστικό κόστος, προκειμένου στο μεγαλύτερο από τα ανωτέρω ποσά να επιβάλλεται ο Φ.Π.Α 19%.

Αναλυτικότερα ο προϊστάμενος της αρμόδιας Δ.Ο.Υ θα ελέγχει αποκλειστικά και μόνο εάν το υποκείμενο στο φόρο τίμημα του μεταβιβαζόμενου ακινήτου, υπολείπεται της μεγαλύτερης αξίας μεταξύ της αξίας του ιδίου ακινήτου όπως αυτή λαμβάνεται υπόψη για την φορολογία μεταβίβασης ακινήτων (αντικειμενική αξία) και του δηλούμενου προϋπολογιστικού (εάν το ακίνητο δεν έχει κατασκευαστεί) ή απολογιστικού (εάν έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή του), κατά περίπτωση κόστους του ακινήτου. Εφόσον από τον έλεγχο δεν διαπιστώνεται διαφορά, θα καταβάλλεται εφ’άπαξ ο αναλογούν στην πώληση του νεόδμητου ακινήτου φόρος εκροών (Φ.Π.Α), αφού συμψηφιστεί ο φόρος εισροών, όπως αυτός έχει διαμορφωθεί μέχρι το χρόνο διενέργειας της πώλησης.

ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΔΙΑΦΟΡΑΣ

Επισημαίνεται ότι σε περίπτωση που από τον έλεγχο διαπιστώνεται διαφορά, ο προϊστάμενος της αρμόδιας Δ.Ο.Υ θα αναγράφει σε ειδικό πεδίο επάνω στην ειδική δήλωση Φ.Π.Α ως φορολογητέα αξία του μεταβιβαζόμενου ακινήτου την μεγαλύτερη των προαναφερθεισών αξιών, δηλαδή της αντικειμενικής αξίας και του προϋπολογιστικού ή απολογιστικού κόστους, που σημειωτέον ο ίδιος ο φορολογούμενος έχει συμπληρώσει στη συγκεκριμένη δήλωση.

Εφόσον η αναγραφόμενη αξία του μεταβιβαζόμενου ακινήτου γίνει αποδεκτή από τον φορολογούμενο θα καταβάλλεται ο αναλογούν φόρος, ενώ στην αντίθετη περίπτωση ο υποκείμενος στο φόρο μπορεί να ζητήσει με αίτησή του από το Σώμα Ορκοτών Λογιστών (Σ.Ο.Ε) εκτίμηση της αξίας του μεταβιβαζόμενου νεόδμητου ακινήτου από το Σ.Ο.Ε, η κρίση του ποίου είναι δεσμευτική για τον προϊστάμενο της Δ.Ο.Υ.

Τα στελέχη του υπουργείου υπογραμμίζουν ότι δεν πρόκειται για έναν «μαθηματικό τύπο», αλλά για ένα απλό και αντικειμενικό σύστημα ελέγχου που δεν θα επιδέχεται παρερμηνείες ή παρεξηγήσεις, δεν θα διευκολύνει συναλλαγές κάτω από το τραπέζι, ενώ ταυτόχρονα θα κατοχυρώνει τον πολίτη, την πολιτεία και θα διασφαλίζει τα έσοδα του δημοσίου. Βασικός στόχος του οικονομικού επιτελείου, τονίζουν τα ίδια στελέχη, είναι να εξυγιανθεί το «κύκλωμα» της οικοδομής, να παταχθεί η φοροδιαφυγή και να προστατευτούν οι υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων από αυθαιρεσίες των κατασκευαστών αλλά και των αρχών, ενώ για το λόγο αυτό προέβλεψαν ότι πολύ σύντομα οι τιμές των ακινήτων θα μειωθούν.

Ωστόσο από την άλλη πλευρά παράγοντες της κτηματαγοράς εκτιμούν ότι το εν λόγω σύστημα θα φέρει νέα αναστάτωση που θα έχει ως αποτέλεσμα να «παγώσει» η αγορά, ενώ εκτιμούν ότι με την εφαρμογή του δημιουργούνται «παράθυρα» φοροδιαφυγής άλλα και ότι θα υπάρξει μικρή επιβάρυνση για όσους σκοπεύουν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία.

Τα περιερχόμενα και κείμενα της παρόντος ιστοσελίδας προορίζονται αποκλειστικά και μόνο για την ενημέρωση των μελών του Σ.Ο.Ε.Β.Ε.
Σύμφωνα με τον Νόμο 2121/1993 και τους κανόνες Διεθνούς Δικαίου που ισχύουν στην Ελλάδα. ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ η αναπαραγωγή, αναδημοσίευση, η ολική, μερική ή περιληπτική του περιεχομένου της παρόντος ιστοσελίδας με οποιονδήποτε τρόπο, ηλεκτρονικό, μηχανικό, φωτοτυπικό, ή άλλο, χωρίς προηγούμενη γραπτή άδεια του Σ.Ο.Ε.Β.Ε.